随着国民经济持续增长，人民收入的逐渐增多，商品房屋买卖成为了日常话题。然而，众所周知的是，在商品房屋买卖中，“逾期交房”的现象总是出现，更有开发商总以“政府行为”为由逾期交房，让买家有苦难言，使得愉快的交接变成了闹心的纠纷。

        最近在邓州，花州览秀业主跳楼维权事件和银基王朝(楼盘详情户型图相册地图0377-60908808)业主市政府门口维权事件，财富书香人家业主维权事件和卢浮帝景业主上访维权事件，弄得邓州人心惶惶，原来打算买房的人也变得犹豫不决，那么，遇见逾期交房，业主们应该怎么做呢？

今天，小编在这里从合同法角度来讨论一下这个问题。

一：逾期交房为何频频出现

【开发商常见的几大逾期交房理由】

①不可抗力因素（如洪水、地震等自然灾害）

②开发商实力不足（如资金链断裂）

③开发商控盘（故意操控楼盘而提升房价）

④开发商楼盘还未经过有关部门组织验收合格

⑤市政配套设施的变更导致楼盘配套设施的施工延迟

【政府行为导致逾期交房】

①市政规划变更

②行政政策调整

③征收未完成

④基础设施建设迟延

二：遇到这种情况业主们如何维权？

【审查相关证明材料】

购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明（即竣工验收备案表）等材料。实践中，有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任，在房屋实际尚未达到入住条件时，即通知购房者入住。

【不可抗力非全免责】

开发商要主张延期交房是不可抗力因素造成的，需要有关权力部门裁定后才能认定。而不是由开发商口头约定，业主可要求开发商出具有关权力部门的裁定公告。否则，开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。

【保留相关证据材料】

提醒购房者注意保留相关证据材料。在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当搜集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。

【相关法律】

《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

        小编觉得，如果开发商没有按期交房，业主可要求开发商支付违约金或者赔偿损失，购房人如欲解除合同，可进行催告，催告之后超过三个月的，购房者可要求开发商解除合同。如果协商不成，那么就通过法律手段来解决问题。